• 3 Zimmer Wohnungen in Berlin

3 Zimmer Eigentumswohnungen in Berlin

3-Zimmer-Wohnung kaufen: Zahlen, Daten, Fakten

Eine 3-Zimmer-Wohnung stellt für viele Menschen den idealen Wohnungstyp dar, da sie sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung an die unterschiedlichsten Lebensabschnitte und damit verbundenen Bedürfnisse anpassen lässt. Oftmals nicht zu kostenintensiv, bietet eine 3-Zimmer-Wohnung meist noch genügend Platz und Flexibilität, sei es für ein zusätzliches Gästeschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Büro.

Anteile Wohnungsbestand in Berlin im Jahr 2015*
2-Zimmer3-Zimmer4-Zimmer
33%27%11%

Der Anteil an 3-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand in Berlin liegt in den letzten 7 Jahren kontinuierlich bei rund 27%, gefolgt von der 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 11%. Zum Vergleich: 2 Zimmer Wohnungen haben einen Anteil von 33% am Wohnungsmarkt in Berlin.

Betrachtet man zudem alle derzeit aufgegebenen Wohnungssuchen, verzeichnet Berlin eine hohe Nachfrage an 3-Zimmer Eigentumswohnungen: fast 30% aller Anfragen beziehen sich auf Wohnungen mit 3 Zimmern – der größte Anteil an allen Wohnungssuchen überhaupt. Eine 3-Zimmer-Wohnung in Berlin zu kaufen bedeutet derzeit also, sich auf einem recht ausgewogenen Markt zu bewegen.

Anteile Gesuche in Berlin im Jahr 2016*
2-Zimmer3-Zimmer4-Zimmer
20%28%22%

3-Zimmer-Wohnungen kaufen in Berlin: wo darf‘s denn sein?

Auch mit Blick auf Berlins Bezirke, zeichnen sich klare Trends beim Angebot für den Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung ab. Mit fast 37% Anteil am Wohnungsangebot dieser Objektart liegt der Bezirk Mitte deutlich an der Spitze. Egal ob als junge Familie, Singles oder Paare – wer eine 3-Zimmer-Wohnung kaufen möchte findet in Mitte optimale Bedingungen vor. Die vielen Vorteile des Bezirks machen ihn zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt: Ein Leben im absoluten Zentrums Berlin mit optimaler Infrastruktur. Ob Kindergärten oder Schulen, Ärzte und Behörden oder Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants – nicht umsonst zieht es besonders viele Personen zwischen 28 und 45 Jahren in den beliebten und belebten Bezirk.

Kauf-/Mietpreise 3-Zimmer-Wohnungen*
BezirkØ KaufpreisØ Mietpreis
Mitte3.900€/m²10,70€/m²
Pankow2.000€/m²8,90€/m²
Spandau2.400€/m²8,80€/m²

Kaufen vs. Mieten: Berlin, die (noch) Mieterstadt?

Die Bundeshauptstadt an der Spree gilt die als die Mieterstadt schlechthin und belegt mit einem Eigentumsanteil von lediglich 14% den bundesweit letzten Platz. Doch gerade dies birgt für Kapitalanleger einmalige Möglichkeiten, eine 3-Zimmer Eigentumswohnung zu kaufen.

Die stetig steigende Popularität Berlins und die damit verbundene Bevölkerungszuwanderung von rund 1,5% jährlich sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage an Mietwohnungen. Zeitgleich konnte jedoch noch nicht ausreichend viel Wohnraum zur Verfügung gestellt werden, so dass momentan ein Defizit von etwa 9200 Wohnungen in Berlin herrscht.

Wer also jetzt in eine zentral gelegene Wohnung als Kapitalanlage investiert, kann mit einer überaus hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt, guten Renditen und konstanten Mieteinnahmen rechnen.

* Quelle: Ziegert Digital mit Daten des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg und ImmobilienScout24

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