4 Zimmer Wohnungen

  • 4 ZIMMER WOHNUNGEN IN BERLIN

4 Zimmer Eigentumswohnungen in Berlin

4-Zimmer-Wohnungen kaufen in Berlin

Der aktuelle Markt in Zahlen

Eine große Wohnung, mit reichlich Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung – das wünschen sich viele. Gerade die derzeit günstigen Finanzierungsmöglichkeiten aufgrund rekordverdächtig niedriger Zinsen, könnten den Traum vom Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung für mehr und mehr Interessenten wahr werden lassen.

Der Jahresbericht des Amts für Statistik Berlin Brandenburg zeigt, dass es im Jahr 2015 rund 11% aller Wohnungen in Berlin 4-Zimmer-Wohnungen waren. Im Vergleich dazu liegt der Anteil von 2 Zimmer Wohnungen in Berlin bei etwa 33% und der Anteil von 3 Zimmer Wohnungen bei 27%.

Anteile Wohnungsbestand in Berlin im Jahr 2015*
2-Zimmer3-Zimmer4-Zimmer
33%27%11%

Der Jahresbericht des Amts für Statistik Berlin Brandenburg zeigt, dass es im Jahr 2015 rund 11% aller Wohnungen in Berlin 4-Zimmer-Wohnungen waren. Im Vergleich dazu liegt der Anteil von 2 Zimmer Wohnungen in Berlin bei etwa 33% und der Anteil von 3 Zimmer Wohnungen bei 27%.

Anteile Gesuche in Berlin im Jahr 2016*
2-Zimmer3-Zimmer4-Zimmer
20%28%22%

4 Zimmer Wohnung kaufen in Berlin – aber wo?

Betrachtet man die Verteilung von 4-Zimmer-Eigentumswohnungen in den verschiedenen Bezirken der Hauptstadt, so ist ein klarer Trend zum Randbezirk zu erkennen. Aufgrund der hohen Dichte an Wohnraum sind größere Wohnungen eher weniger in zentrumsnahen Bezirken wie Mitte, Friedrichshain oder Kreuzberg zu finden, sondern zumeist in Randbezirken wie Steglitz-Zehlendorf und Reinickendorf:

Beide Bezirke sind im westlichen Teil Berlins gelegen und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit, vor allem bei älteren Berlinern. Grund dafür ist die ruhige Lage, mit zahlreichen Möglichkeiten die Natur am Wasser oder im Wald zu genießen. Gepaart mit der dennoch exzellenten Anbindung an das Berliner Zentrum kann man sich hier rund um wohlfühlen und das zu vergleichsweise moderaten Preisen:

Anteil an 4-Zimmer-Wohnungen in %*
Bezirk%
Friedrichshain-Kreuzberg8
Mitte8
Reinickendorf14
Steglitz-Zehlendorf14
Kaufpreise in Reinickendorf und Steglitz-Zehlendorf*
BezirkØ Kaufpreis
Reinickendorf2200€/m²
Steglitz-Zehlendorf2900€/m²

4-Zimmer-Eigentumswohnungen: Weniger Risiko für Alle

4 Räume für den Eigenbedarf: eine Investition fürs Leben

Wer in Erwägung zieht, eine 4-Zimmer-Wohnung zu kaufen, möchte in der Regel vor allem eine langfristige Investition tätigen. Zieht man selbst ein, gibt es zwei Faktoren zu beachten. Zum einen die Frage nach der Kinderplanung. Gerade junge und kleinere Familien, deren Kinderwunsch noch nicht erfüllt ist, können mit dem Kauf einer 4-Zimmer-Eigentumswohnung den Traum vom Eigenheim erfüllen, ohne sich zukünftig im Alltag einschränken zu müssen.

Neben der Kinderplanung stellt auch die Altersvorsorge ein wichtiges Kriterium beim Immobilienkauf dar. Soll die erworbene Wohnung langfristig im Eigenbedarf genutzt werden, ist alles rund um das Thema barrierefreies Wohnen relevant. Hat die Wohnung Treppen oder einen Aufzug? Sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe vorhanden? Diese und weitere Fragen stellen sich viele Kaufinteressenten vor dem Kauf.

Für Kapitalanleger: Risikominimierung durch Konstanz

Nicht nur Käufer, die selbst in die Eigentumswohnung ziehen möchten, auch Kapitalanleger sind mit einer 4-Zimmer-Wohnung gut beraten. Vor allem die Langfristigkeit des Mietverhältnisses birgt viele Vorteile. So ist nicht nur der administrative Aufwand erheblich geringer, auch wird das Risiko eines Mietausfalls minimiert, da in einem längeren Mietverhältnis das Vertrauen beider Parteien gestärkt wird.

Klar ist trotzdem: Eine 4-Zimmer-Wohnung ist für die meisten Menschen eine erhebliche finanzielle Investition. Eine Studie der Sparda Bank zum Thema Wohneigentum hat ergeben, dass der Hauptgrund gegen den Erwerb einer Immobilie oftmals die Angst ist, sich dauerhaft finanziell zu belasten.

Doch gerade die durch ein langfristig bestehendes Mietverhältnis stetig fließende Rendite im Zusammenspiel mit den derzeit optimalen Konditionen zur Finanzierung beim Kauf können dieses Risiko minimieren.

ZIEGERT steht Ihnen hierbei von Anfang bis Ende zur Seite. Von der ersten Beratung bis hin zum Abschluss des Kaufvertrages und der Mietersuche. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit einem unserer Berater, um Ihre Traumimmobilie zu finden.

(Quelle: Ziegert Digital mit Daten der Sparda Bank)

Kontakt

Email Anfrage senden

Mit dem Absenden dieses Formulars stimme ich der Datenschutzerklärung der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH zu und bin damit einverstanden, dass ich an die oben genannte E-Mail-Adresse werbliche Informationen zu Produkten und Services der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH erhalte. In jedem Newsletter habe ich die Möglichkeit meine Einwilligungserklärung zu widerrufen.