Ratgeber

Kaufen oder Mieten

Sie wollen wissen, was für Sie sinnvoller ist? Wir helfen Ihnen bei der Berechnung, anonym und unverbindlich

Vermögen schaffen statt Miete zahlen – dieser Schritt erscheint auch vielen Mietern sinnvoll. Trotzdem schrecken viele vor dem Thema Immobilienkauf zurück. Die großen Investitionen wirken vielleicht einschüchternd, ebenso wie die Formalitäten beim Kauf einer Wohnung. Wir beraten Sie gerne auf dem Weg dorthin – und wir rechnen auch mit Ihnen gemeinsam durch, ob es in Ihrem individuellen Fall sinnvoller ist, zu mieten oder zu kaufen.

Versuchen Sie es selbst, mit einem einfachen Rechenbeispiel:

Berechnung

Ihre Angaben zur Miete

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Bitte tragen Sie hier Ihre momentanen monatlichen Aufwendungen für die Kaltmiete ein, d.h. Miete ohne Kosten für Wasser, Strom oder Gas. Informationen schließen

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Da die meisten Mieten im Laufe der Zeit erhöht werden, sollten Sie diese Steigerung auch bei Ihrer Vergleichsberechnung nicht vernachlässigen. Wenn Sie sich unsicher sind, wie hoch die Mietsteigerung sein wird, können Sie als Faustregel von 2% der aktuellen Miete pro Jahr ausgehen. Informationen schließen

Angaben zum Kauf

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Wenn es sich um ein Bauvorhaben handelt, sollten Sie die Summe aus Grundstücks- und Baukosten angeben. Informationen schließen

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Bitte geben Sie hier den Sollzins für Ihr Darlehen ein - dies ist der Zinssatz, mit dem Ihr Darlehen tatsächlich verzinst wird. Informationen schließen

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Die Höhe des Tilgungssatzes beeinflusst die Dauer, innerhalb derer Sie ein Darlehen zurückbezahlen. Je höher der Tilgungssatz, desto kürzer die Gesamtlaufzeit eines Darlehens. Bei dem derzeitig niedrigen Zinsniveau empfehlen wir Ihnen eine Tilgung von 2% pro Jahr. Informationen schließen

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Die unterstellte Wertsteigerung des Objektes bildet den erwarteten Vermögenszuwachs einer Immobilie in der Zukunft ab. Sollten Sie sich unsicher sein, welchen Wert Sie hier eingeben müssen, können Sie als Faustregel mit 1,5% pro Jahr kalkulieren. Informationen schließen

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Hier können Sie anfallende Kosten für z.B. Bearbeitungsgebühren eingeben. Schätzgebühren, Notar- und Grundbuchgebühren, Kontoführungsgebühren sowie Bereitstellungszinsen werden bei der Berechnung des effektiven Jahreszinssatzes nach PAngV (Preisangabenordnung) und ISMA (International Securities Market Association) nicht berücksichtigt. Bitte beachten Sie, dass seit dem 01. September 2000 der "PAngV - Effektivsatz" offiziell nach der sogenannten "ISMA - Berechnungsmethodik" errechnet wird. Informationen schließen

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Beim Erwerb einer Immobilie ergeben sich verschiedene Kosten (z.B. für Umbau/Modernisierung/Renovierung), die von Beginn an nicht offensichtlich waren. Sollten Sie sich unsicher sein, wie hoch diese Kosten sein werden, können Sie als Faustregel mit 1% des Objektwertes kalkulieren. Informationen schließen

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Instandhaltungskosten sind diejenigen Kosten, die zur Erhaltung einer Immobilie aufgewendet werden müssen, um die durch Alterung oder Abnutzung entstehenden Mängel zu beseitigen. Diese Kosten sind vom Eigentümer einer Immobilie zu tragen. Da sie somit die finanzielle Belastung des Eigentümers erhöhen, sind sie im Vergleich Kauf vs. Mieten zu berücksichtigen. Informationen schließen

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Mit zunehmendem Alter einer Immobilie steigen die Instandhaltungskosten für den Eigentümer einer Immobilie an. Durch Angabe des erwarteten Anstiegs kann dies im Kauf-/Mietvergleich berücksichtigt werden. Sollten Sie sich bei dieser Angabe unsicher sein, können Sie als Faustregel von einer durchschnittlichen Steigerungsrate von 2% pro Jahr ausgehen. Informationen schließen

* Pflichtfeld

Ergebnis

Zugrunde gelegter Vergleichszeitraum

Ihre gesamte Darlehenslaufzeit: 0 Jahre

So viel Miete geben Sie in diesen 0 Jahren aus

100.000,00 €
2,66 %
100.000,00
526.000,00

So viel würden Sie beim Kauf einer Immobilie ausgeben

100.000,00 €
2,07 %
100.000,00
100.000,00
100.000,00
100.000,00
1,87 %
2,5 %
100.000,00 €
100.000,00 €
100.000,00 €
337.000,00 €

Vergleich der beiden Alternativen

526.000,00 €
337.000,00 €
294.000,00 €

Bei diesem Vergleich der beiden Alternativen haben wir außer Acht gelassen, dass die jeweiligen Ersparnisse wieder angelegt und somit zusätliche Erträge erziehlt werden können (der sog. "Wiederanlageeffekt"). Wie hoch diese Erträge sind, hängt...

todo €

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