Graefestraße 9

Unverwechselbar - Wohnen im Graefekiez

Prachtvoller Gründerzeitbau. Hier kommt man gern nach Hause

Das Haus - Giebel, Gewänder, Gesimse, Rosetten und Stuck

Fast schon eine Rarität: 28 Eigentumswohnungen und fünf Gewerbeeinheiten im namhaften Graefekiez in einem Haus! Und es ist nicht irgendein Haus - es ist ein typischer Berliner Stuckaltbau mit hohen Decken und Flügeltüren.

Das Gebäude wurde 1886 im Stil der Gründerzeit erbaut und gliedert sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus. Markant ist die Vorderhausfassade mit zwei Erkern und dem Farbspiel aus rotem Backstein und weiß abgesetzten Stuckelementen. Das Vorderhaus richtet sich Richtung Osten, der Seitenflügel Richtung Süden und das Hinterhaus gen Westen. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt durch drei Treppenhäuser, zwei davon durch den schönen, offenen Hof.

Für Liebhaber ist es eine Freude, einen historischen Türgriff in der Hand zu halten. Und in der Graefestrasse 9 steckt alte Handwerkstradition in allen Ecken. So sind auch die Türen und der Stuck im Treppenhaus und in den Wohnungen authentisch.

Wer eine der Einheiten im Ist-Zustand erwirbt, kann nach Belieben die schönen Details wieder herausarbeiten und so den Charme des Alten, der jeden Neubau überflügelt, erhalten. Abgezogene Dielen würden beispielsweise schon für Atmosphäre sorgen, bevor etwas drin steht.

Wer sich hier niederlässt, wohnt in einem Schmuckstück.

Die Wohnungen - Sonnige Aussichten und gut erhaltener Bestand mitten im Kiez

Schauen Sie aus einem Fenster im Vorderhaus, genießen Sie einen schönen Blick über die grüne Graefestraße bis zum Planufer. Sitzen Sie auf einem Balkon im Hinterhaus, blicken Sie auf einen ruhigen lichten Hof. Dieser wird in zwei Gartenanteile gegliedert, die als Sondernutzungsrechte den im Erdgeschoss liegenden Wohnungen/Gewerbe zugeordnet werden.

Auch die Gewerbeinheiten werden eine gute Adresse für ihre Kunden sein – allein durch den schönen Empfang am historischen Klingelschild. Nach Belieben können die Gewerbeeinheiten vom Käufer auch in Wohneinheiten gewandelt werden.

Musterwohnung
Schöne Stuckdetails [Musterwohnung]
Teils mit Stuck an Decke & Tür
Stimmungsvoller Ausblick
Mit Erker

Mit Sinn für kultiviertes Wohnen und der Liebe für das Besondere bieten die Wohnungen alles, was Altbauliebhaber begeistert. Eine ideale Grundlage, um die Konfiguration der Räume individuell zu gestalten und sich ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz und Licht zu schaffen und eine Verbindung von zeitgemäß offenem Wohnen mit klassischer Raumaufteilung. Dies ist hier auf höchstem Niveau geglückt - dem Charme dieses einzugsfertigen Domizils kann sich niemand entziehen.

Das echte Kreuzberg, aber auch ein Stück weit etabliert.

Die Lage

Sicher, Berlin hat viele schöne Ecken, aber kaum ein Quartier ist so gefragt wie der Graefekiez zwischen Landwehrkanal und Hasenheide. Es liegt wohl daran, dass sich dieses lebendige Stück Kreuzberg an die Bewohner angepasst hat und nicht die Bewohner dem Quartier.
Der Graefekiez liegt mittendrin. Alle Innenstadtbezirke wie Mitte, Tiergarten und Schöneberg sind in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Treffpunkt am Wasser
Immer frisch: Öko-Markt im Graefekiez

Nicht nur bei dem jährlichen multikulturellen Event, sondern das ganze Jahr über präsentiert sich der Graefekiez lebendig, bunt und vielseitig und steht wie kaum ein anderer Berliner Kiez vor allem für Lebensqualität. Alles liegt im Graefekiez vor der Tür: Biomärkte, Supermärkte, Tante- Emma-Läden.
Die Gemütlichkeit der zahlreichen Cafés ist allerdings derart anziehend, dass Sie Ihr Vorhaben öfter mal auf morgen verschieben werden. Die Seele baumeln lassen können Sie auch bei einem Spaziergang am Landwehrkanal, beim Joggen in der Hasenheide oder bei einem Sonnenbad auf dem Tempelhofer Feld – und abends wählen Sie aus dem vielfältigen Kulturangebot rund um den Kiez.

Tradition in Kreuzberg "Karneval der Kulturen"

Graefestr. 9

Graefestr. 9

Graefestr. 9

Graefestr. 9

Graefestr. 9 in 10967 Berlin
  • Öffentliche Einrichtungen
  • Freizeit
  • Einkaufen
  • Gesundheit
  • Sport

Graefestr. 9

Kreuzberg

Graefestr. 9

Typ
Büro
Büro-/Praxisfläche
62,9 m2
Preis
194.990,00 €
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