Immobilien

Wohnungen als Kapitalanlage

Die Beratung von Anlegern ist bei uns Sache von Spezialisten. Sie erläutern Ihnen alle Optionen und Potenziale

Interessenten, die als Kapitalanleger nach einer attraktiven Wohnung suchen, haben in der Regel einen anderen Beratungsbedarf als potenzielle Selbstnutzer – besonders dann, wenn sie erstmals eine vermietete Wohnung kaufen wollen. Denn eine vermietete Wohnung ist zwar verglichen mit Aktien, Fonds und Zertifikaten eine einfache und fassbare Form der Vermögenslage, bindet aber mit nur einem Investment einen großen Teil des jeweiligen Anlagevermögens. Weil zudem Einnahmen und Ausgaben sorgfältig geplant werden sollten, sind Kapitalanlagewohnungen bei uns Sache von Spezialisten.

Wir geben Ihnen konkrete Prognosen

Unsere Fachberater informieren über Mieten, Kapitalverzinsungen, monatliche Zahlungsströme und mögliche Wiederverkaufswerte. Sie prognostizieren die Fluktuation im Haus und treffen Aussagen über den Sanierungsbedarf sowie über die Bonität der Mieter. So haben sie schon nach dem ersten Gespräch eine Vorstellung von Ihrer Investition und wissen, dass die Mietrendite nur ein Augenblickswert im Leben Ihrer Immobilie ist.

Euro für Euro auf dem Weg zur Vermögensbildung

Warum in Berlin

Mitentscheidend für den Erfolg einer Immobilieninvestition ist der Verkaufserlös am Ende des Investitionszeitraums. Hier spricht einiges für Berlin als Investitionsstandort. Denn ein hoher Bevölkerungszuwachs von über 40.000 Personen pro Jahr sorgt bei starkem Zuzug in die Innenstadt und einem Neubauvolumen von nur 6.641 Wohnungen (2013) dafür, dass Preise und Mieten in Berlin weiter steigen werden – auch wenn viele Haushalte längst mehr als 35 Prozent ihres Einkommens fürs Wohnen aufwenden müssen. 

Mit Blick auf diese Rahmenbedingungen gleicht der Wohnungsmarkt in den Innenstadtbezirken inzwischen einem Dampfkessel, aus dem der Druck in die bislang weniger nachgefragten Lagen entweicht. Das verändert auch den Kaufmarkt: Wer heute in Berlin nach einer günstigen und attraktiven Eigentumswohnung in Innenstadtnähe sucht, wird wohl am ehesten in Tempelhof, Neukölln, Treptow, Lichtenberg oder Weißensee fündig. Die Märkte in Mitte, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg sind dagegen meist wie leergefegt.

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