Ziegert

Die Lage sondieren

Kiez und„Nachbarschaft sind ebenso wichtig wie die Größe und der Komfort des neuen Eigenheims
von Jürgen Hirsch
Der Kauf einer Wohnung will wohl überlegt sein: „Manchmal ist es ein langer Weg, nicht nur ein schönes, sondern auch das richtige Eigenheim zu finden“, sagt Antonio Rankel von der Firma Ziegert Bank + Immobilien Consulting. Er rät Kaufinteressierten, neben den emotionalen auch die wirtschaftlichen und die geografischen Aspekte zu bedenken. „Denn schon vor dem Kauf gilt es darauf zu achten, ob das Wohneigentum eventuell gut weiterzuvermieten und durch Lage und Infrastruktur für den Wohnungsmarkt auch für einen Wiederverkauf interessant ist", sagt Rankel.

An erster Stelle steht natürlich das Objekt der Begierde selbst. Interessenten sollten sich nicht nur fragen, ob die Räumlichkeiten den derzeitigen, sondern auch den künftigen Ansprüchen genügen - also zum Beispiel genügend Platz für Kinder vorhanden ist, oder auch ein separates Bad. Zudem sollten die Käufer die Bausubstanz kritisch in Augenschein nehmen, gegebenenfalls einen Architekten oder Sachverständigen zu Rate ziehen. Schließlich sieht man den rohen Mauem auf Anhieb kaum an, ob sie ihren Preis wert sind.
Von entscheidender Bedeutung ist jedoch auch die Lage: „Singles, Paare oder Familien haben hier unterschiedliche Bedürfnisse", sagt Kai-Marten Maack, Geschäftsführer der Berliner Wohnungsbaugesellschaft Degewo.

„Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Kindergärten, Schulen oder Ärzten etwa sind Faktoren, die für eine Familie entscheidend sind", erklärt Maack. Ein Single finde seine Traumwohnung dagegen eher in einem Kiez mit großem Kultur- und Freizeitangebot. Dagegen wird eine junge Familie zwischen Cafés, Bars und Clubs weniger die Ruhe finden, die sie sich von den eigenen vier Wänden erhofft hat.
Ob das zu erwerbende Objekt in der Nähe von sozialen Brennpunkten oder in einem Neubaugebiet liegt, spielt ebenfalls eine wesentliche Rolle.

Hier ist es lohnenswert, sich auch über die Konzepte der Stadtplanung zu informieren, damit der einst schöne Blick auf den Park nicht bald durch ein bereits geplantes Hochhaus verstellt wird.
Käufer, die eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus selbst nutzen möchten, sollten auch ihre Nachbarschaft in Augenschein nehmen. Schließlich bindet man sich mit einem Kauf langfristig, da sollte das soziale Umfeld stimmen. Denn was nützt der schönste Südbalkon, wenn sich die Hausgemeinschaft seit Jahren im Streit über ausstehende Wohngelder befindet? So richtig angenehm wohnt es sich eben nur, wenn das Heim nicht nur schön ist, sondern auch zu den eigenen Bedürfnissen passt.