Ziegert

Günstig für Kapitalanleger

Trotz Finanz-, Schulden- und Euro-Krise: Berlin ist hip und auf dem Immobilienmarkt vieles in Bewegung. 'Typisches Beispiel wie rasant sich Deutschlands aufregendste Stadt verändert, ist der Prenzlauer Berg. Neben Charlottenburg und Mitte noch immer der angesagteste innerstädtische Stadtteil der Hauptstadt - vornehmlich für jene, die aus beruflichen Gründen in die Metropole kommen. „Das Viertel wurde einmal leer geräumt, saniert und wieder neu bezogen“, sagt Maklerin Tanja Zieske von Licon Wohnbau.
Zugegeben, das Preisniveau rund um Kollwitz- und Helmholtzplatz ist verglichen mit Toplagen anderer Metropolen immer noch vergleichsweise niedrig.

Und so schnell wie im Stadtteil Prenzlauer Berg steigen die Mietpreise längst nicht in ganz Berlin. Dafür ist die Metropole zu facettenreich und letztlich schlicht zu groß. An den Rändern dieser gewaltigen Stadt mit ihren 3,4 Millionen Einwohnern ist die Preisdynamik geringer als im Zentrum, das sich wie eine Banane von Charlottenburg über Wilmersdorf, Mitte und Prenzlauer Berg bis nach Kreuzberg krümmt. Trotzdem: im Durchschnitt bewegen sich die tatsächlichen Mieten immer noch 21 Prozent über den Mietspiegelangaben, zeigt eine Studie des Immobilienkonzerns GSW. Selbst im sehr teuren Charlottenburg verzeichnet die Immobilienberatung Ziegert in gefragten Lagen noch einen Anstieg um 15 Prozent.

Für Kapitalanleger stehen die Chancen deshalb überaus gut. „Als Wohnungskäufer kann man in Berlin nichts falsch machen - vorausgesetzt die Lage stimmt“, sagt Makler Jürgen Michael Schick. Wer  seine Eigentumswohnung nicht selbst nutzt, erzielt meist genug Mieteinnahmen, um den Bankkredit bedienen zu können. Die Gefahr, dass plötzlich die Wohnung leer steht, ist gering. ,.In Charlottenburg liegt die Leerstandsquote bei zwei Prozent, in Wilmersdorf noch darunter - fünf Prozent gelten als normal“, sagt Bezirksstadtrat Joachim Krüger (CDU).
Bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen prognostizieren Makler einen durchschnittlichen Preistrend von stabil bis leicht steigend.

Ausreißer nach oben sehen sie derzeit vor allem im Stadtteil Kreuzberg. „Kreuzkölln“, das Grenzgebiet zum Bezirk Neukölln am Kottbusser Damm, ist „schwer im Kommen“, sagt Maklerin Anne Riney von Engel & Völkers. Eine Eigentumswohnung im sanierten Altbau kostet zwischen 2200 und 3000 m² je Quadratmeter. Riney: „Das war vor vier Jahren undenkbar." Mit dem Niveau der Berliner Toplagen Dahlem, Zehlendorf und Grunewald kann Kreuzkölln dennoch nicht mithalten.
Einen citynahen Standort mit Potenzial sehen Makler in dem Viertel rund um das Schlesische Tor, die Oberbaumbrücke und die Köpenicker Straße, wenngleich davon heute nur Ansätze zu erahnen sind.
Roland Lindner