Eigentumswohnungen in Grunewald

Die Vorteile von Grunewald auf einen Blick

Für Kapitalanleger

13,5% Kaufpreissteigerung in 2016

4,3% Mietpreissteigerung in 2016

4.500 € Durchschnittspreis / qm²

Für Eigennutzer

Erholsames Wohnen nahe Wäldern und Gewässern

Prunkvolle Villenkolonien nahe der Innenstadt

Hoher Lebensstandard und architektonische Vielfalt

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Luxuriöse Eigentumswohnungen in Grunewald

Der Ortsteil Grunewald liegt im Bezirk Wilmersdorf und ist in Berlin als Wohnort und Ausflugsziel für das gehobene Bürgertum bekannt. Anders als bei seinem Nachbarn Westend, wo es jedoch deutlich mehr Einkaufsmöglichkeiten gibt, steigen die Preise für Eigentumswohnungen in Grunewald deutlich an. Grund hierfür sind, neben der für Berlin außergewöhnlich harmonischen und grünen Lage, die zahlreichen luxuriösen Villen des Ortes.

Grunewald ist der Ortsteil in Berliner Zentrumsnähe, der die meisten hochherrschaftlichen Häuserstile vereint: Neben Villen im Landhaus- und Jugendstil sind das Gebäude aus der Gründerzeit, Botschaften und Apartmenthäuser in postmodernen Nachkriegsvillen. Hier können Sie auch besondere, luxuriöse Wohnungen in Grunewald kaufen. Durch die direkte Lage zum Grunewald selbst, nachdem der Ortsteil benannt wurde, haben Sie ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung und zum Entspannen. Bereits seit den 1920er Jahren leben viele Prominente und Politiker im Grunewald, die das Ungestörte des dennoch zentralen Ortsteils suchen.

Vergleich Kaufpreis/Mietpreis*

Wohnung Kaufen
13,5%
Kaufpreissteigerung
Im Jahr 2016 ist der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Grunewald stark gestiegen.

Wohnung Kaufen
4.500 €
Ø Preis pro qm²
Der durchschnittliche Preis für einen qm² lag beim Kauf einer Eigentumswohnung in Grunewald im Jahr 2016 bei 4.500 €.
Wohnung Mieten
4,3%
Mietpreissteigerung
Im Jahr 2016 ist der Mietpreis für Eigentumswohnungen in Grunewald ebenfalls stark angestiegen.
Wohnung Mieten
14,5 €
Ø Preis pro qm²
Für eine Mietwohnung in Grunewald lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für das Jahr 2016 bei 14,50 €.

Zwischen Grunewald und Havel

Der Wert einer Eigentumswohnung in Grunewald bemisst sich vor allem an seiner Lage: Im Westen des Ortes liegt der Berliner Forst Grunewald. Dieser klassische Kiefernwald grenzt außerdem an die Havel. Diese Kombination aus Wald und Wasseranschluss wird durch das Schloss Grunewald sowie den Teufelsberg, den Grunewaldturm und kleinere Seen ergänzt. Für Berliner ist die Gegend rund um den Grunewald ein beliebtes Ausflugsziel. Daher verwundert nicht, dass die Grundstückspreise in den vergangenen Jahren enorm angezogen haben. Dasselbe gilt für den Kauf einer Wohnung in Grunewald – eine Wohnung als Kapitalanlage innerhalb der Berliner Stadtmitte bemisst hier den höchsten Preis.

Altersstruktur in Berlin Grunewald (Stand: 2016)

Alter Anteil
Jünger als 18
14%
18 - 27
7%
28 - 45
18%
46 - 55
16%
56 - 65
13%
Älter als 65
32%

Wohnen in Grunewald: Kultur und Kommunikation

Die Villenkolonie Grunewald ist heute auch geprägt von öffentlichen Institutionen, die kulturelle Einflüsse und Kommunikation vereinen. Das sind unter anderem das hiesige Wissenschaftskolleg, die Europäische Akademie und einige Botschaftsresidenzen. Diese und andere Sehenswürdigkeiten werden gerne bei Stadtrundfahrten durch den Ortsteil gezeigt.

Die großen Seegrundstücke des Grunewalds beherbergen zudem einige Reihenhäuser aus den 1950er und 1960er Jahren. Die hiesigen Villen wurden in den letzten 30 Jahren restauriert und auch die Neubauten sind in anspruchsvoller Architektur errichtet. Gewerberäume gibt es im Grunewald weniger. Das gilt auch für ein authentisches Kiezleben. Der Ortsteil Grunewald mutet in all seinen Facetten sehr ruhig an.

*ZIEGERT DIGITAL in Verbindung mit Daten von Immobilienscout24, Immowelt und dem Amt für Statistik Berlin-Brandenburg

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