Die Vorteile von Mitte auf einen Blick
Für Kapitalanleger
15 % Kaufpreissteigerung in 2016
7 % Mietpreissteigerung in 2016
3.870 € Durchschnittspreis / qm²
Für Eigennutzer
Kulturelles Zentrum mit zahlreichen Museen
Gedächtnis der ehemals geteilten Stadt
Perfekte Lage um Berlin zu entdecken
Weitere Informationen
Sie haben die Wahl: Berlin Mitte umfasst seit der letzten Verwaltungsreform die drei Ortsteile Mitte, Wedding und Tiergarten. Dadurch ergibt sich eine bunte und facettenreiche Mischung an Kiezen, die die Lebens- und Wohnkultur des zweitkleinsten Berliner Bezirks ausmacht. Nicht nur, dass sich hier der Sitz der Bundesregierung befindet und sich zahlreiche Attraktionen und Sehenswürdigkeiten aneinander reihen, die Ortsteile der Metropole versprechen sowohl Anlegern als auch Eigenheimsuchenden eine sich beständig wandelnde und damit immer interessante Kiezkultur.
Eine Eigentumswohnung in Mitte bewegt sich ähnlich wie im Nachbarbezirk Charlottenburg im gehobenen Preissegment. Allein im vergangenen Jahr konnte ein Kaufpreisanstieg von rund 13 Prozent festgestellt werden. Aufgrund des hohen Zulaufs an Politikern und Geschäftstreibenden, herrscht hier eine starke Nachfrage an Wohnungen auf Zeit.
Berlin Mitte ist daher ideal um eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen. Aufgrund der Mieter-Klientel eigenen sich hier auch größere Wohnungen zu diesem Zweck.
>> Hier erfahren Sie alles über die Vorteile eines ortsansässigen Immobilienmaklers in Mitte.
Sie wollen eine Wohnung kaufen und favorisieren eine junge Nachbarschaft, geschäftiges Treiben und ein Blick über das Panorama der Stadt? Dann kommen Sie nach Berlin Mitte. Der Anteil an Familien (20%) und älteren Anwohnern ist im Vergleich zum übrigen Berlin recht niedrig.
Dafür tummeln sich viele Unternehmen in den sanierten Altbauten, die immer wieder von hochmodernen und beeindruckenden Neubauten unterbrochen werden. Ein Durchlauf an Berufstätigen und internationalen Gästen zeichnet das Tages- und Abendgeschehen in den Bars und Clubs von Mitte aus. Besuchermagnete sind der Zoologische Garten, die Friedrichstraße, der Alexanderplatz sowie Wahrzeichen wie das Brandenburger Tor, der Potsdamer Platz und die Siegessäule.
Abseits von dem geschäftigen Zentrum ziehen besonders die sanierten Altbauten Eigenheimsuchende an. Die Preise der Wohnungen am Hackeschen Markt und in den Kiezen rund um die Torstraße sind aktuell jedoch so hoch wie nie zuvor. Die Preissteigerungspotentiale hingegen eher gering.
Altersstruktur in Berlin Mitte (Stand: 2016)
| Alter | Anteil |
|---|---|
| Jünger als 18 | 14% |
| 18 - 27 | 10% |
| 28 - 45 | 38% |
| 46 - 55 | 15% |
| 56 - 65 | 9% |
| Älter als 65 | 14% |
Das gesamte Areal um den Bahnhof Gesundbrunnen ist geprägt von Geschäften und einer, nicht zuletzt durch den neu ausgebauten Bahnhof entstandene, auch überregional sehr gut vernetzten Verkehrsanbindung.
Den Neubauten des Kiezes wird eine hohe Nachfrage zugesprochen, da sie preiswert und zentral liegen. Eine Wohnung zu kaufen, direkt am Gesundbrunnen, lohnt sich in erster Linie für jene, die eine Nachbarschaft im mittleren Altersschnitt suchen und von der guten Anbindungen profitieren möchten. Zudem liegt die Gegend direkt an der Grenze zum beliebten Prenzlauer Berg und bietet sich so als günstigere Wohnalternative an.
Der starke Ausbau des Einzelhandels und der Barkultur haben Nord-Moabit Aufschwung verliehen. Langsam aber beständig wandelt sich das Bild des vormals schlichten Kiezes mit hohem internationalen Anteil und er lockt immer mehr Studenten an. Auch junge Unternehmer gewinnt der Kiez für die Niederlassung ihrer Arbeits- und Geschäftsräume, was wiederum einen heterogene Nachbarschaft zur Folge hat.
Für alle Interessenten, die eine verhältnismäßig preiswerte Eigentumswohnung in Mitte suchen, ist Alt-Moabit eine der ersten Anlaufstellen. Die sehr gute Anbindung und das ruhige, grüne Wohnen machen den Spree-Kiez beliebt und ähneln im Wohnraum stark seinem Nachbarn Wilmersdorf.
Weitere Informationen zu Nord- und Alt-Moabit erhalten Sie unter: Moabit.
Hochherrschaftlich und geschichtsträchtig lebt es sich in der Historischen Mitte. Deutlich merkbar ist, dass der Wohnungspreis steigt, je näher ein Projekt an der Friedrichstraße bzw. am Brandenburger Tor liegt. Die imposanten Altbauten sowie die zentrale Lage ziehen nicht nur hochwertige Lokale und Händler an, das Wohnklientel ist wohlhabend und lässt sich die Nähe zum Alexanderplatz etwas kosten. Eine Immobilie in der Historischen Mitte ist die erste Adresse im Zentrum Berlins.
Der Kiez rund um den Spittelmarkt hat wohl einer der größten Wandlungen in Berlin Mitte erlebt. Südlich der Leipziger Straße hat eine Restrukturierung Bebauungen auf vielen Freiflächen möglich gemacht. Anleger profitieren hier von der neuen Lebens- und Wohnqualität, die unverkennbar Einzug gehalten hat und noch weiter Spielraum nach oben lässt.
Möchten Sie eine Wohnung kaufen, die das Beste aus Mitte und Prenzlauer Berg vereint, dann schauen Sie im Rosenthaler Kiez vorbei. Modernisierte Altbauten und stilvolle Neubauten mischen sich hier unter prestigeträchtige Geschäfte. Kleine Grünanlagen runden das unbestreitbar charaktervolle Stadtbild dieses gehobenen Kiezes ab.
Liebhaber der internationalen Küche und Kulturbegeisterte fühlen sich rund um das Tacheles – dem ehemaligen Kunst- und Veranstaltungszentrum – wie zu Hause. Derzeit finden immer wieder Events und Ausstellungen sowie Abendveranstaltungen hier statt. Die Wohnungen in dem Areal sind gleichbleibend hochwertig und hochpreisig. Durch den beständigen Wandel des Kiezes und seine vielen Bars, die zahlreichen Besucher Berlins sowie zahlreiche herausragende Gastronomieangebote fallen die Preise der Eigentumswohnungen hier nie ab.
Der höchste Turm der Hauptstadt liegt in der Touristenhochburg am Alexanderplatz. Das geschäftige Treiben der Berliner und Gäste ist auch in den luxuriösen Neubauwohnungen rund um den Platz zu spüren. Der Zulauf an Neuberlinern führt zu einer stetigen Neubebauung und Modernisierung in Mitte. Alteingesessene Geschäfte erhalten durch viele neue Einzelhändler zwar Konkurrenz, die Anwohner freuen sich jedoch über die Vielfalt.
*ZIEGERT DIGITAL in Verbindung mit Daten von Immobilienscout24, Immowelt und dem Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
