Die Vorteile von Schöneberg auf einen Blick
Für Kapitalanleger
16 % Kaufpreissteigerung in 2016
7 % Mietpreissteigerung in 2016
2.940 € Durchschnittspreis / qm²
Für Eigennutzer
Grüne Straßenzüge und kleine Wohngassen
Perfekte Verbindung von Familie und Kultur
Hoher Anteil an Familien (25%)
Weitere Informationen
Schöneberg hat zwei Seiten: Das lebhafte Zentrum mit seinen gemütlichen Straßenzügen und kleinen Bistros sowie die ruhige, aber vielfältige Kiezkultur. Der Ortsteil Schöneberg bildet zusammen mit Tempelhof den Bezirk Tempelhof-Schöneberg und besitzt einen der höchsten Familienanteile Berlins. Neben den vorhandenen, wunderschönen Altbauten entsteht rund um das Gleisdreieck derzeit eine luxuriöse Eigentumswohnung in Schöneberg nach der nächsten. Bei Investoren und Anlegern ist der Schöneberger Teil weitaus stärker begehrt als Tempelhof. Das zeigt sich auch in der steigenden Preisentwicklung von zuletzt 16 Prozent.
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Wo es einst hoch her ging, ist es heute stiller geworden. In Schöneberg ist Ruhe eingekehrt. Heute ist Schöneberg ein Familienbezirk mit zahlreichen Spielplätzen. Und dennoch wird es hier auch mal laut, bleibt es still, zeigt es sich alternativ, ist es oft günstig und mancherorts doch viel teurer – je nach Ortsteil und Kiez. Doch genau das macht ihn für junge Familien, die hier eine Wohnung kaufen möchten, so beliebt.
Der Vormals hektische Bezirk hat sich zur ruhigen Oase mit weiten, grünen Wiesen gewandelt, wo es sich wunderbar entspannen lässt und zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Durch die gute Infrastruktur erreicht man schnell die benachbarten Bezirke Steglitz und Zehlendorf, in denen nicht selten das Nachtleben von den Schönebergern zelebriert wird.
Altersstruktur in Berlin Schöneberg (Stand: 2016)
| Alter | Anteil |
|---|---|
| Jünger als 18 | 14% |
| 18 - 27 | 11% |
| 28 - 45 | 29% |
| 46 - 55 | 17% |
| 56 - 65 | 13% |
| Älter als 65 | 16% |
Durch die direkte Anbindung an den Bezirk Tiergarten gewinnt der Kiez um die Hauptstraße und Potsdamer Straße zunehmend an Interessenten für eine Eigentumswohnung in Schöneberg.
Mit der Restrukturierung des Gleisdreiecks hat sich der Kiez zudem zum Kulturzentrum gewandelt. Der Zugewinn an Galerien und Gastronomien schlägt sich auch beim Kauf einer Wohnung im Preis nieder.
Gehoben bürgerlich erscheint Friedenau mit seinen langen Baumalleen und den kleinen, gepflegten Gärten der Wohnanlagen. Das Durchschnittseinkommen der Friedenauer ist im Vergleich zum übrigen Schöneberg noch einmal höher. Auch die Wohnungsmarktpreise liegen hier deutlich über dem Berliner Durchschnitt, und die Wohnungen stehen vor allem wegen der regelmäßigen Modernisierungen in den Gründerzeitbauten hoch im Kurs. Wenn Sie hier eine Wohnung kaufen möchten, informieren Sie sich unter Eigentumswohnungen in Friedenau.
Hochherrschaftlich ist das Wohnen am Viktoria-Luise-Platz. Das Bild aus alten Gründerzeitbauten und kleinen Parks ist Anziehungspunkt für Touristen und Gäste Berlins. Die gut ausgebaute Infrastruktur und weit vernetzte Verkehrsanbindung hat einen durchgehend positiven Effekt auf den Kiez. Er ist hier dennoch ruhig und die Wohnqualität gleichbleibend hoch. Der Preis für eine Eigentumswohnung in Schöneberg ist hier mit am höchsten und misst sich im Wert an den Eigentumswohnungen im Tiergarten.
Der Nollendorfkiez liegt zwischen der Fugger- und Motzstraße sowie dem Nollendorfplatz. Eine große Zahl an kleinen und großen gastronomischen Einrichtungen wie Bars und Kneipen ziehen Nachtschwärmer an und bringen Leben in den Kiez. Der Ort ist zudem für seine Straßenfeste und Bühnenshows auch außerhalb Berlins bekannt. Die Gegend ist geprägt durch gut erhaltene Altbauten und stark genutzte öffentliche Plätze, deren Architektur teilweise noch aus der Kaiserzeit stammt. Vor allem für neue Gewerbeprojekte ist der Nollendorfkiez aktuell die erste Adresse bei Investoren.
Umgeben von Schienen erschließt sich der südlichste Kiez Schönebergs rund um die Rote Insel. Bereits vor einiger Zeit konnte er durch Modernisierungen und Sanierungen deutlich an Attraktivität dazugewinnen. Heute gilt die Szene der Roten Insel als hip und ist in erster Linie für junge Menschen populär. Die positive Entwicklung am Südkreuz hat deutlichen Einfluss auf die Preise der Roten Insel.
*ZIEGERT DIGITAL in Verbindung mit Daten von Immobilienscout24, Immowelt und dem Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
